Рейтинг@Mail.ru

Скачивайте наши приложения

Ипотека. Поделитесь опытом и мыслями.

Бульба
Сообщения: 70
Зарегистрирован: Ср ноя 24, 2010 20:40

Сообщение Бульба » Пт окт 05, 2012 07:07

В садики детей нигде нельзя нормально пристроить. Даже в совсем маленьких провинциальных городах дичайшие очереди!!! И без денег не берут(
Ипотеку брали в РосЕвроБанке. По всем рейтингам очень хороший банк


Слоненок
Сообщения: 1099
Зарегистрирован: Пт фев 20, 2009 14:22
Поблагодарили: 3 раза

Сообщение Слоненок » Пт окт 05, 2012 07:12

Риш писал(а):До появления аэроэкспрессов существовал еще такой вид транспорта, как электрички.

Вот именно, что до...
Учитывая стоимость квартиры, к выбору нового места жительства нужно подойти очень серьезно и подробно все вызнать про важные имеено для Вас вещи.
А то одна девушка купила домик в котеджном поселке прямо напротив свалки. Мы, когда наблюдали строительство этих домиков, все гадали, какой идиот там жить будет? Разве что, как вложение денег в надежде, что через н-ное количество лет свалку закроют и сделают горнолыжный курорт. А потом эта девушка долго ругалась на форуме, какой мерзкий город. На вопрос, куда же вы смотрели при покупке, она сказала, что была там один раз зимой (свалка замерзла и не воняла) и в выходной день (пробок не было).

Я не ангел
Сообщения: 35
Зарегистрирован: Пн дек 13, 2010 18:25

Сообщение Я не ангел » Сб окт 06, 2012 16:45

Бульба писал(а):В садики детей нигде нельзя нормально пристроить. Даже в совсем маленьких провинциальных городах дичайшие очереди!!! И без денег не берут(

Ипотеку брали в РосЕвроБанке. По всем рейтингам очень хороший банк


У мужа карточка есть РосЕвроБанк, может попробовать? И условия выгодные...

Бульба
Сообщения: 70
Зарегистрирован: Ср ноя 24, 2010 20:40

Сообщение Бульба » Пн окт 08, 2012 07:51

Риш писал(а):Не знаю про всю страну, да и речь идет о Москве и пригородах...

я знаю только потом,что сестра в Орле живет...Там у них дикость в этом вопросе( А учитывая как расширяется МСК - скоро и до них дойдет)))



Я не ангел, попробуйте) Вам еще и Айпад дадут за это) При нас дядечке вручали, у них там акция какая-то...А вообще,сходите в отделение банка и проконсультируйтесь, а там отпишитесь что, где и как решили!
Квартира - дело не шуточное!!!

Я не ангел
Сообщения: 35
Зарегистрирован: Пн дек 13, 2010 18:25

Сообщение Я не ангел » Ср окт 10, 2012 23:52

У меня мама из Орла :) Родной город!

Сходила-узнала, действительно у них там очень выгодные и удобные для меня условия, с мужем поговорила, он им звонил сам, мне что-ли не поверил.. Теперь сам загорелся :)

А про Реутов нас отговорили :(( вроде как там не очень чисто, да и в детский сад фиг пристроишь ребенка. Почему-то советовали к новым районам присмотреться, вроде как у них там попроще все.. А я боюсь, что не потянем мы новостройку.. Кто что думает по этому поводу?
:?:

Слоненок
Сообщения: 1099
Зарегистрирован: Пт фев 20, 2009 14:22
Поблагодарили: 3 раза

Сообщение Слоненок » Чт окт 11, 2012 18:39

Я не ангел писал(а):советовали к новым районам присмотреться, вроде как у них там попроще все..

Вот у нас новый район. В городке с населением 80 тыщ весьма активно строится новый район на 40 тыщ. Обещали 4 детских садика, 4 школы, поликлинику и бассеин. Место для поликлиники и басейна уже застроили домами. Из обещанных школ построено две, при чем в одну из них переехала старая городская гимназия.А детский сад всего один. Это при том, что район на две трети сдан. Многие вынуждены возить детей в Москву и в сад и в школу.
Не наю как в Москве, а в области при строительстве новых районов, скорее всего, везде инфраструктура на несколько лет отстает.

Бульба
Сообщения: 70
Зарегистрирован: Ср ноя 24, 2010 20:40

Сообщение Бульба » Пн окт 15, 2012 20:35

Новостройки - дело хорошее, но дороже выходит немного.
по другим банкам ничего не могу сказать, а по РосЕвроБанку спросите у консультанта в Для просмотра ссылки необходимо зарегистрироваться

Слоненок
Сообщения: 1099
Зарегистрирован: Пт фев 20, 2009 14:22
Поблагодарили: 3 раза

Сообщение Слоненок » Пн окт 15, 2012 21:30

раньше банки не давали ипотеку под строящееся жилье (может, я не все условия знаю), а в подмосковье у застройщика можно купить только в начале строительства, да и то если повезет. К тому моменту, когда дом сдан, квартиры уже могут пару хозяев сменить, а цена раза в два вырости.
К тому же в новостройках первые годы сложно жить из-за массовых ремонтов и наличия строительной пыли (то-ли бетонная, то-ли штукатурка). Если строится целый район, то эта пыль будет в воздухе, пока район не построится.

Medvedica
Сообщения: 112
Зарегистрирован: Пн май 02, 2011 05:25
Благодарил (а): 1 раз

Сообщение Medvedica » Пн окт 29, 2012 12:19

Девочки с Украины. Кто в последнее время взял кредит. Поделитесь опытом. В каком банке. Какие проценты.
Я вся в раздумьях. Продаем сейчас участок земли. Денег хватит на однушку + кредит 3 тыс. Если двушка - кредит около 10 тыс.
Риелтор сказал, что сейчас Укргазбанк дает самый маленький % 18, а в инете нашла Финансы и кредит 15%. Мы на распутье. Муж категорически против кредита. Тогда месячный платеж будет около 2,5 тыс + комуслуги. Родители помочь смогут, но это при условии что все будут здоровы и никто не заболеет.
Вариант купить однушку, сдавать 2-3 года и подкопить денег на двушку.

Добавлено спустя 20 секунд:

А пока мы с родителями живем.

lalala
Сообщения: 6739
Зарегистрирован: Ср янв 23, 2008 16:11
Поблагодарили: 5 раз

Сообщение lalala » Пн окт 29, 2012 14:36

Medvedica, мы брали 2 года назад в ВТб. Были банки, у которых был меньше %, но мы смотрели еще и на условия. Например ВТБ документы на квартиру не забирает к себе и разрешает приписывать детей, друие документы оставляют у себя и не прописывают до выплаты кредита.

Если для исключительно для сдачи -лучше однушку. Быстрее себя отобьет, но купить и через 2-3 года опять покупать -нерационально.
Рас считывайте, что при продаже участка заплатите налог+ нотариус, при покупке квартиры, услуги банка, нотариус, оценщик, а потом опять через 2 года продажа и покупка. Куча выброшенных денег

И еще в Украине есть дополнительный налог 5% с продажи недвижимости, которая в собственности менее трех лет.

Так что покупать однушку доя сдачи на 3 года -однозначно не вариант.
Да и для семьи в однушке тесновато.

Я бы брала двушку, и если тяжело платить кредит -сдавала бы ее пару лет, пытаясь по максимуму его погасить и когда сумма уменьшится -переход она бы сама.

Medvedica
Сообщения: 112
Зарегистрирован: Пн май 02, 2011 05:25
Благодарил (а): 1 раз

Сообщение Medvedica » Пн окт 29, 2012 16:12

lalala писал(а):И еще в Украине есть дополнительный налог 5% с продажи недвижимости, которая в собственности менее трех лет.


Спасибо за инфу, я этого не знала.
Буду думать.
У нас в месяц получается 6000 дохода. Платеж если кредит на 10 лет под 15% около 2100 в мес.

А вы как оформляли выплату - классический способ или равные части каждый месяц?
В ВТБ тоже можно досрочно погасить?

lalala
Сообщения: 6739
Зарегистрирован: Ср янв 23, 2008 16:11
Поблагодарили: 5 раз

Сообщение lalala » Пн окт 29, 2012 16:18

Medvedica, выбрали классический. Там по % плюс-минус одинаково выходит.

Да, в ВТБ можно досрочно, и комиссии за это нет. Но сейчас практически везде можно досрочно.

Medvedica
Сообщения: 112
Зарегистрирован: Пн май 02, 2011 05:25
Благодарил (а): 1 раз

Сообщение Medvedica » Пн окт 29, 2012 16:23

А они в договоре прописывали возможность изменения процентной ставки.
Вы брали в гривнах или в уе?

MaKa
Сообщения: 735
Зарегистрирован: Чт окт 25, 2012 20:33
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 8 раз

Сообщение MaKa » Вт дек 25, 2012 17:24

Medvedica писал(а):Вы брали в гривнах или в уе?

Сейчас только в гривне кредитуют.
Кроме % обращайте внимание на размер комиссии, стоимость страховки.
Уникредит и Форум тоже не забирают правоустанавливающие документы на купленную в кредит недвижимость.
Еще стоит обратить внимание на то фиксированная % ставка или плавающая. Бывает, что по условиям договора % ставка пересматривается с какой-то периодичностью, например - раз в год.

Бульба
Сообщения: 70
Зарегистрирован: Ср ноя 24, 2010 20:40

Сообщение Бульба » Пн янв 07, 2013 15:03

Да-да,я когда кредит оформляла на жилье договор два раза перечитала и девочку вопросами замучала,уточняла много раз про ставки и возможности их изменения.Хорошо,что она полной информацией владела и доходчиво мне объяснила,что все стабильно и почему разница в процентах в первый год оплаты и последующие.А некоторые ничего толком и не объяснят бывает и так люди на деньги и лишние переплаты попадают.

Alexis
Сообщения: 26
Зарегистрирован: Пн ноя 29, 2010 01:25

Сообщение Alexis » Ср янв 23, 2013 13:52

У РосЕвроБанка эта акция кончилась( мы так и не успели( Вот просто по ипотеке будем под 12 % квартиру брать на вторичке

Бульба
Сообщения: 70
Зарегистрирован: Ср ноя 24, 2010 20:40

Сообщение Бульба » Чт янв 24, 2013 10:34

Может быть еще какую акцию замутят,у них часто что-то интересное и выгодное бывает,а кстати 12% это вполне даже приемлимая ставка!

Medvedica
Сообщения: 112
Зарегистрирован: Пн май 02, 2011 05:25
Благодарил (а): 1 раз

Сообщение Medvedica » Чт янв 31, 2013 08:09

Несколько месяцев я мониторила объявление, искала подходящий вариант. Я была уверена, что мы найдем убитую трешку, и недостающие деньги возьмем по ипотеке. Но тут мои думы все развеялись в прах. Риелторы, когда узнавали, что мы ипотечники, просто не хотели показывать нам квартиры. Говорят что сейчас банки отказывают в ипотеке даже людям, с очень хорошими официальными доходами. Хозяева не хотят идти в банк и предоставлять документы для заявки на кредит. И вот уже 2 месяца я в тихом шоке...

Еще мама постоянно давит на мозг, что ипотека - это кабала, а если что-то случится, как вы будете платить и тд, и тп... Мол мы ж вас не выгоняем, собирайте... А собирать это еще лет 5-6 минимум.

И тут у моей сотрудницы в срочном порядке разводится сын. И он категорически отказывается жить в бабушкиной трешке-хрущевке, а хочет однушку в новом доме. Соответственно эту трешку сотрудница продает в срочном порядке. (трешка закрытая стоит уже 3 года)
Озвучиваю цены. Ее убитая трешка стоит 28 тыс уе. Однушка - хрущевка в нашем районе 23 тыс. У нас есть 18 тыс. Соответственно мы подумали и решили оформить ипотеку на трешку. Плюсы этой сделки - не нужно платить риелтору 2 тыс у е комиссии. Квартирка чистая и не проблемная (в том плане, что не объявятся какие то непонятные наследники и тд). Еще всем хозяевам нужно платить залог. А если вдруг в банке нам не дадут кредит, продавцы не вернут залог. Мы потеряем деньги. Сотрудница залог не требует ес-но.

Еще один наш знакомый, который работал в банковской сфере, рассказал нам, что к концу года будет очень сильное поднятие доллара. И как итог - упадут цены на недвижимость. Но этот прогноз - вилами по воде писан, а квартира - реальная...

Села и просчитала наши расходы.
Платеж по кредиту + комуналка = все моя з/п. А это ровно 50% нашего дохода. Родители мужа нам помогать не будут, даже если у них будет возможность. У моих возможности нет - папа перенес онко операцию и все их и наши накопления ушли ясное дело куда.
Трешка в принципе убитая. комнаты еще потерпят, но кухня и с/у - мраки. Еще и газовая колонка стоит старючая, на пол стены. Это нам нужно хотя бы 4 тыс уе сверху на мало-мальский ремонт.

Муж сказал, что подадим заявку на кредит. И любой ответ, который даст нам банк будет нам во благо.

Мы пока собираемся в ощадбанк подавать документы. В ощаде 19%, остальные банки 22%.

mama_yalta
Сообщения: 2686
Зарегистрирован: Пн июл 26, 2010 13:32
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 50 раз

Сообщение mama_yalta » Чт янв 31, 2013 08:48

Medvedica,а какой минимальный доход необходимо иметь, чтобы обратиться за ипотекой?

Medvedica
Сообщения: 112
Зарегистрирован: Пн май 02, 2011 05:25
Благодарил (а): 1 раз

Сообщение Medvedica » Чт янв 31, 2013 09:02

Смотря какую сумму нужно брать. Метода расчета такая приблизительно. Вот нам нужно взять 10 тыс уе, это грубо говоря 100 тыс грн. Месячный платеж по ипотеке 2000 грн. (его можно рассчитать в интернете, на сайте банков есть кредитные калькуляторы) Нас в семье 3 человека. Прожиточный минимум примерно 1200 грн на чел (печатается в бюджете).
Т е ваш доход - удержания из з/п - платежи по ипотеке - комунальные платежи = прожиточный минимум * к-во человек.
Соответственно для меня
2000 (ипотека) + 700 (комунальные) + 1200*3 (минимум на 3 чел) = минимум 6300 денег на руки теоретически. На практике нужно больше. В банках нам озвучивали желаемый доход на семью 9000 грн.
Надеюсь понятно расписала :)

Добавлено спустя 1 минуту 10 секунд:

Если сумма кредита меньше, то соответственно и доход можно меньше.

Alexis
Сообщения: 26
Зарегистрирован: Пн ноя 29, 2010 01:25

Сообщение Alexis » Пн фев 04, 2013 20:30

А мы все же взяли ипотеку по акции это - в первый год 1%) очень рады!!!!!

mama_yalta
Сообщения: 2686
Зарегистрирован: Пн июл 26, 2010 13:32
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 50 раз

Сообщение mama_yalta » Пт фев 08, 2013 14:35

Medvedica, ага, спасибо :Rose:


Вернуться в «Тяготы жизни»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей